インドの屋内空気汚染：見えないCO₂の脅威と住宅に求められる新基準

屋内における新たな大気汚染：見過ごされてきた脅威

屋外汚染の深刻化と屋内の変化

過去10年間、デリーやムンバイをはじめとするインドの主要都市は、深刻な大気汚染に直面してきました。冬場には汚染物質が地表付近に滞留し、視界が悪化する事態が常態化し、もはや単なる不快感を超えた公衆衛生上の緊急事態となっています。これを受け、人々はマスクを着用し、空気清浄機が普及するなど、屋内での対策が進められてきました。

密閉空間におけるCO₂濃度の急上昇

しかし、屋外の汚染物質を避けるために窓を閉め切り、空気清浄機に頼る生活は、新たな問題を引き起こしています。特に夜間、密閉された寝室では、換気が不十分なために二酸化炭素（CO₂）濃度が健康基準値（約450ppm）を大幅に超え、2,500〜3,000ppmに達することが珍しくありません。これは、人体から排出されるCO₂が換気なしに蓄積するためであり、暖房器具やエアコン、キッチンなどもその濃度上昇を加速させます。

CO₂過剰曝露がもたらす健康リスク

高濃度のCO₂に長時間さらされることは、肺機能の低下、酸素供給の阻害、そして認知能力の低下につながる可能性があります。朝の倦怠感や頭痛、疲労感といった症状は、PM2.5よりもCO₂濃度の上昇が原因であることが多いと指摘されています。皮肉なことに、屋外の汚染が深刻な状況下で、CO₂濃度という点では屋外の空気が最も新鮮であるという現実があります。

構造的な問題としての換気

この問題は、レストラン、ジム、オフィス、劇場、ショッピングモールなど、あらゆる屋内環境に共通するリスクです。しかし、一般市民の認識は低く、規制もほとんど存在しません。現代の住宅購入者は、単に豪華な設備だけでなく、科学的に設計され、長期的な健康を守る住環境を求めるようになっています。換気、ろ過、採光、遮音、空気質モニタリングなどが、住宅に求められる重要な要素となりつつあります。

「健康価値」の時代へ：住宅に求められる新たな標準

「新鮮な空気」を標準装備とする住宅

これまで不動産業界は、目に見えるライフスタイル価値や投資価値に重点を置いてきましたが、これからは「健康価値」が次のフロンティアとなります。高級ホテルが清潔な屋内空気質を売りにしているように、住宅もまた、居住者の長期的な健康を守るための「新鮮なろ過空気」を標準装備とするべきです。これは贅沢品ではなく、現代の住宅には不可欠な基本機能となるべきです。

開発業者が適応すべき経済的インセンティブ

セントラルヒーティングや換気システム、HEPAフィルター、差圧管理などの技術は、すでに空港や商業施設、高級ホテルでは標準的に導入されています。これらを住宅に展開するコストは、プロジェクト全体に分散すれば、それほど高額ではありません。むしろ、このような健康インフラを優先するプロジェクトは、ブランド価値と顧客からの信頼を獲得し、結果として強い需要を生み出すことで、早期参入者が大きな利益を得る可能性があります。

規制のギャップを埋める政策の必要性

インドの大気質危機は、もはや屋外だけの問題ではありません。人々が屋内で過ごす時間の増加に伴い、屋内環境の規制の欠如は長期的な健康被害をもたらします。政策立案者は、CO₂濃度基準、最低換気率、そして公共空間における必須の空気ろ過基準など、屋内環境に関する規制を更新する必要があります。これは開発業者への負担ではなく、安全な空気という「進化」した現実を反映するものです。