築古家が生まれ変わる！最大80%補助の住宅改修・省エネ化プログラム、2026年2月開始

新たな住宅支援制度の概要

2026年2月より、築30年以上の住宅を対象とした大規模な改修および省エネルギー化プログラムが開始されます。このプログラムは、政府が支援し、最大80%の補助金が提供される予定です。これにより、老朽化した住宅の市場への再投入と、持続可能で手頃な価格の住宅供給を目指します。対象となるのは、1990年代初頭以前に建設された住宅の所有者や、政府の支援を受けて低コストの古い住宅への投資を検討している新規購入者です。

「マイホーム2」からの拡充点

本プログラムは、既存の「マイホーム2」プログラムと比較して、所得制限が大幅に緩和されます。これにより、より多くの世帯が支援を受けられるようになります。具体的な所得制限の上限額はまだ確定していませんが、現在の「マイホーム2」の所得制限（独身者20,000ユーロ、夫婦28,000ユーロ＋子供4,000ユーロ、ひとり親世帯31,000ユーロ＋子供5,000ユーロ）を大幅に上回ると予想されています。さらに、支援対象を拡大するため、住宅の延床面積にも上限が設けられる予定です。

プログラムの目的と期待される効果

このプログラムは、欧州レベルでも画期的なものであり、グリーン化と社会政策を組み合わせることで、中間所得者層を支援し、住宅価格の抑制に貢献することを目指しています。エネルギー効率の向上（20%-30%）と、建物の改修（60%-80%）の両方が支援対象となります。これにより、現在荒廃が進んでいる多くの古い物件が市場に再び現れ、住宅供給の活性化が期待されます。

古民家再生と省エネ化の波：最大80%補助金がもたらす不動産市場への影響

持続可能な住宅政策としての意義

この新たな住宅改修・省エネ化プログラムは、単なる古民家再生にとどまらず、欧州全体の持続可能な住宅戦略の一環として位置づけられています。グリーン化と社会政策の融合は、環境負荷の低減と同時に、住宅価格の高騰に悩む中間所得者層への支援を両立させることを目指しています。これにより、エネルギー効率の向上と建物の長寿命化が促進され、長期的な視点での住宅ストックの質的向上が期待できます。

地方経済活性化への貢献

「マイホーム2」プログラムの成功事例（予算の65%が消化され、11,000件のローンが承認）を見ると、支援が地方の不動産市場に特に効果的であることが示唆されています。今回のプログラムでも、所得制限の緩和や補助率の高さから、都市部だけでなく地方の古い住宅ストックの活用が進むと考えられます。これにより、地方の空き家問題の解消や、地域経済の活性化に繋がる可能性があります。

今後の課題と展望

プログラムの成功には、申請手続きの簡素化や、質の高い改修工事を行う業者の確保が不可欠です。また、補助金の適正な運用と、対象となる住宅の基準策定も重要となります。欧州委員会との詳細な調整を経て、2026年2月以降に申請が開始される予定ですが、その後の制度の継続性や、さらなる拡充の可能性も視野に入れるべきでしょう。